Як вигідно купити квартиру і заощадити гроші

Ріелтори впевнено заявляють: «Розумна знижка з ціни квартири – 5%»! Це кілька десятків тисяч гривень. Припустимо, вартість вашої квартири 5,5 млн гривень. В цьому випадку, знижка складе близько 275 тис. гривень.

Нещодавно на сайті одного з забудовників я виявив знижку 34%. Візьмемо той же варіант ціни – 5,5 млн гривень. Скільки, як ви думаєте, складе дисконт? 1.870.000 гривень!

Але на ділі не все так однозначно. Тому, коли ви вибираєте квартиру, то обов’язково, порівнюючи пропозиції Агентств нерухомості, звертайте увагу не тільки на відсоток знижки, але і на її числовий вираз.

У цій статті розглянемо Як вигідно купити квартиру на первинному і вторинному ринку, з’ясуємо що впливає на ціну, які підводні камені можуть виникнути і як їх уникнути. Як показує практика, при розумному підході до покупки нерухомості, заощадити можна набагато більше грошових знаків сімейного бюджету, ніж здається на перший погляд.

Що дешевше: первинне або вторинне житло?

Вторинне житло, на думку більшості, вважається більш дешевим, ніж «первинка» (квартира в новобудові). Однак, вартість квадратного метра залежить від безлічі факторів: від проекту багатоквартирного будинку, етапу будівництва, репутації забудовника, відгуків покупців, району, поверховості, інфраструктури, способів оплати (весь обсяг відразу або частинами), цінником на обслуговування будинку керуючою компанією. Тому, не все так однозначно.

Візьмемо для порівняння квартири близькі + \ – по площі в Санкт-Петербурзі, представлені в даний час на продаж:

Хрущовка	Новобудова	На стадії котловану
2-кімнатна 44,6 кв.м р-он Цивільного пр-ту Цена 4 150 000 грн.	2-кімнатна 52 кв.м р-он м. Ст.Деревня Цена 5 100 000 грн.	2-кімнатна 48,1 кв.м р-он м. Рибальське Цена 3 508 397 грн.
4-кімнатна 49 кв.м р-он Автово Цена 4 150 000 грн.	2-кімнатна 49 кв.м р-он м. Пролетарське Ціна 4 000 000 грн.	2-кімнатна 54,5 кв.м р-он м. Василеостровская Цена 8 500 000 грн.
4-кімнатна 50 кв.м р-он Академічній Ціна 3 400 000 грн.	2-кімнатна 50 кв.м р-он м Рибальське 3 847 500 грн.	2-кімнатна 54,6 кв.м р-он м. Рибальське Цена 3 620 773 грн.

Як видно з таблиці, квартири, подібні за площею, мають відмінності в ціні в кілька десятків гривень, а іноді і сотень.

Наприклад, в р-ні метро Рибальське 2-кімнатна більшої площі коштує дешевше квартири, меншою за площею, в тому ж районі. У центрі, який відрізняється, як правило, високим цінником, ті, хто бажає придбати в Петербурзі власність зі старого фонду, можуть знайти квартиру за ціною дешевше, ніж в новобудові. Факторів безліч: у продавця величезне бажання швидко продати нерухомість, в квартирі не робили ремонт більше 10 років і безліч інших причин, так чи інакше впливають на цінник.

Заощаджуємо на покупку первинного житла

Квартиру в новобудові можна купити зі знижкою від 5 до 60%, в залежності від сезону і стадії будівництва. Розглянемо варіанти.

Купівля на стадії котловану. Вигоди і ризики

Найбільш приваблива ціна на нерухомість, саме до початку будівництва, на самому старті.

Перш, до зниження темпів будівництва, економія від нульового циклу до початку продажів вже готового житла середнього класу, становила 40-60%, а іноді доходила і до 100%. В даний час, економія може скласти оптимально вже лише 25%. Максимально вигідно, за даними ріелторів, сьогодні придбання на нульовому циклі елітного житла. Саме при його придбанні покупець отримує max вигоду порядку 60-65%. Причина проста. Випадкових гравців на ринку будівництва елітного житла немає. Тому і ризик вкладення в довгобуд мінімальний.

Але тим не менше, якщо забудовник невідомий або не встиг напрацювати собі репутацію, ризик все ж високий. Для прикладу, список проблемних об’єктів пайового будівництва житла в Москві складається з 10 об’єктів, в Новій Москві з 7.

Як показав час, покупка квартири на стадії котловану – справа дуже ризикована. Тому, вирішивши купити нерухомість і заощадити, ось моя порада: дізнайтеся все про забудовника, виділіть час на збір інформації, з’ясуйте, чи є ще об’єкти будівництва у компанії, вводили Чи раніше вони житлові будинки або це єдиний об’єкт, як давно вони на ринку будівництва і так далі. Незайвим буде дізнатися і про те, хто є засновником будівельної компанії.

Зібрати в наш час інформацію – справа неважка. В пошуковик введіть назву компанії-забудовника або агентства нерухомості. Через кілька секунд, система видасть вам всю офіційну інформацію, крім того, ви зможете дізнатися навіть думка покупців.

Вивчіть дані, представлені в інформаційних матеріалах забудовників, зміни в законодавстві, пропозиції на момент вибору квартири. Прочитайте абсолютно все, включаючи примітки під * зірочкою.

Рекомендую витратити час і на прочитання матеріалів на сайті провідних аналітичних агентств і видань про нерухомість, таких як РБК і Російська газета.

Продовжимо тему. Ще один мінус покупки на такій ранній стадії є термін будівництва. Один рік – це мінімум, але може затягнутися і на два, і на три роки.

Весь цей час вам доведеться десь жити, можливо, знімати житло. Тому перш ніж вибрати такий варіант придбання житла, все добре підрахуйте. Цілком можливо, взяти гроші в кредит і купити готове житло буде набагато дешевше, ніж орендувати квартиру. У всякому разі, це буде ваше власне житло і його вже можна буде почати облаштовувати.

До речі, так як в лютому 2017 року набули чинності поправки в 214 ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об’єктів нерухомості», посилилися вимоги до забудовників по об’єктах, дозвіл на будівництво яких було отримано після 1 липня 2018 року. На думку юристів, поправки відстоюють інтереси покупців нерухомості в новобудовах і жорстко прочищають ряди забудовників. Як може вступ поправок в силу вплинути на ціну на квартири?

Посилюється контроль за банківськими рахунками забудовників. І, якщо служба контролю банку запідозрить будівельну компанію в нецільовому використанні коштів пайовиків, рахунок буде заблокований.

За новими вимогами на рахунках забудовника має перебувати не менше 10% від бюджету будівництва одного проекту. Причому, ці кошти своєрідний недоторканний запас (НЗ).

Жодного грнля з цієї суми витрачено бути не повинно. Чому тільки одного? Згідно з новою редакцією ФЗ, одному забудовнику буде видаватися тільки один дозвіл на будівництво. Маніпулювати коштами пайовиків тепер не вийти. І ще. Забудовник не має права тепер, в рамках виданого дозволу на будівництво, приступати до зведення нового житлового об’єкта, поки не видасть всі документи і ключі від квартир пайовикам, в рамках конкретного дозволу на конкретний об’єкт. Без виконання цієї умови, він не зможе отримати новий дозвіл.

Експерти впевнено заявляють, що всі зміни призведуть до зростання цін в новобудовах в межах 20%. Експерти Ощадбанку пророкують підвищення цін на нерухомість в межах 5-7%.

Ще хочу поділитися інформацією, якою зі мною поділився ріелтор великого агентства.

Виявляється, при оформленні іпотечного кредиту через Ощадбанк, можна отримати додаткові 0,4% знижки. Тільки необхідно, щоб Агентство нерухомості, через яке ви вирішили придбати квартиру, було офіційним партнером Ощадбанку. А квартира обрана з пропозицій ТОВ «Центру нерухомості від Ощадбанку». Для вирішення питань придбання нерухомості комерційна структура створила спеціальну онлайн-майданчик ДомКлік .

Використовуючи її потенціал, ви через особистий кабінет (ЛК) вирішуєте всі питання. На сайті ДомКлік можна подивитися об’єкти, зручно задавши необхідні параметри фільтрації (ціна, площа квартири, район і т.п.). Подаєте заявку на житловий кредит і далі весь документообіг проходить через ЛК, аж до подачі документів по угоді на державну реєстрацію права власності. Можна зробити розрахунок іпотеки через спеціальний калькулятор. Даний сервіс об’єднує клієнтів, співробітників і партнерів Ощадбанку: Агентства нерухомості і забудовників. Ось як виглядає інтерфейс системи:

Такий варіант співпраці вигідний і Агентствам нерухомості і забудовникам. Ставши партнером банку, ріелтори і Будівельні компанії отримують можливість розміщувати безкоштовні оголошення на майданчику ДомКлік. А ріелтори можуть користуватися ще й базою клієнтів, яким вже схвалений банком кредит.

Читайте також   Як зробити рефінансування іпотеки в Ощадбанку під більш низький відсоток: умови, документи – відгук реальну людину

Купівля на пізніх стадіях будівництва. Вигода і ризик

Наші дослідження показали: на більш пізніх стадіях будівництва вигода не така суттєва, як на ранніх. Однак, економія для сімейного бюджету все ж є. І на її значення впливає той факт, на якій саме стадії ви заходите на будівництво. Припустимо, ви вирішили дочекатися, коли будуть зведені перші поверхи будинку – це плюс 5-7% до ціни на нульовому циклі. Чекаєте, коли будинок побудують, але ще не приступлять до обробки – плюс 10-15%.

Ризики придбання заповітних кв.м на завершальному циклі вже значно менше, так як забудовник продемонстрував свою спроможність. Покупець може спати спокійно, знаючи, що скоро у нього буде своя квартира. В принципі, по темпу будівництва першого корпусу можна визначити, скільки ще доведеться чекати. Але є мінус – навіть після заселення ви будете, якщо не в епіцентрі будівництва, то, у всякому разі, поряд з нею. А якщо квартири продаються в чорновій обробці, то готуйтеся жити не менш року під звуки дрилі і стукіт молотка.

Дуже важливо, хто і яким чином буде вирішувати питання щодо формування інфраструктури мікрорайону, кварталу і двору.

Тому, до ризиків можна сміливо віднести облаштування прилеглої інфраструктури. Зверніть увагу на під’їзди до будинку, наявність місць для паркування, дитячих майданчиків, садів, шкіл, магазинів, аптек. Сама по собі квартира ще мало що значить. Ви коммуніціруете з усім суспільством. Водите дітей в школу, дитячий сад, ходите-їсте на роботу. І важливо, що вам докладе до ключів від квартири забудовник: гумові чоботи в подарунок або пакет флаєрів, що відкрилися неподалік установ, магазинів, перукарень, дитячих клубів і т.д. Максимальний рівень комфорту від проживання формується в тому числі і, завдяки розвиненій інфраструктурі.

У Санкт-Петербурзі в даний час можна купити новобудову з уже облаштованими дитячими майданчиками, зоною відпочинку, парковками, з цілодобовою охороною території і навіть всього комплексу. Один з таких прикладів – Житловий комплекс «Ріверсайд»

Цілими комплексами, з дорогами, тротуарами, з магазинами і аптеками, паркувальними місцями, дитячими майданчиками вводять в експлуатацію нові мікрорайони в Тюмені, Краснодарі та інших містах.

Придбання в низький сезон

Низький сезон для покупки житла – це час, коли вартість кв.метрів дешевше, ніж в інші періоди. Зазвичай це влітку. Однак є фактори, які змінюють звичну картину. Показовим є криза 2015 року. Застій на ринку нерухомості. Зниження фінансової забезпеченості Українан. Немає активного будівництва, немає активних продажів.

З 18 березня 2015 року в країні в повну силу запрацювала програма іпотечного кредитування на “первинку”. Для більшості жителів нашої країни іпотека – це єдина можливість вирішити квартирне питання. Але при зростанні процентної ставки, мрія стати володарем власної квартири, так і залишається мрією. Затверджена Програма субсидування процентної ставки іпотечного кредиту дозволила вирішити цю проблему. Правда, і вимоги банків для позичальників посилилися. Проте, ринок ожив. Літо для нерухомості за фактом виявилося дуже активним.

Також активність ринку залежить від регіону. Наприклад, в Краснодарському краї, особливо на чорноморському узбережжі, літо – це пік сезону продажів. А ось осінь-зима-весна характеризується спадом продажів.

За даними експертів, найвигідніший час придбання нерухомості в передноворічний сезон грудень-січень, травневі свята, липень.

Агентства нерухомості напередодні новорічних свят особливо щедро дають знижки, часом набагато вище, ніж в інші дні. Від показників продажів у ріелторів залежить новорічний бонус, тому вони охоче роблять публічні щедрі пропозиції, та й особисто можна домовитися про зниження ціни.

Щоб зробити правильний вибір, регулярно переглядайте прогнози цін на житло в тому регіоні, де плануєте зробити придбання. Слідкуйте за новинами ринку нерухомості, за змінами в законодавстві.

Купуємо квартиру в обхід агентства

Забудовник забудовнику ворожнечу. Одні будівельні компанії займаються зведенням житла масштабно. І земля у них під будівництво відразу цілого комплексу будинків, і керуюча компанія є, яка потім бере зведені будинки на обслуговування, і в структуру входить агентство, що займається продажем квартир.

Інші, маючи в наявності земельне пляма під будівництво лише одного будинку, максимум двох, стурбовані швидким зведенням будинку і нагальної продажем квартир. Такі компанії не обростають зайвими структурами. У них навіть відділу продажів немає. Тим не менш, це не заважає покупцеві вийти на того, в чиїй безпосередній власності знаходиться житло. Купуючи безпосередньо, ви, як мінімум, економите суму, яку бере собі агентство в якості комісійної винагороди, це, як правило, від 50.000 до 300.000 гривень. Крім того, у вас з’являється можливість домовитися про додаткову знижку.

Тим не менш, покупка квартири в обхід агентства не завжди є можливістю заощадити гроші. У громадян склався стереотип, що ріелтори – це шахраї, які намагаються «впарити» нерухомість за всяку ціну і отримати свій відсоток з угоди. Це не завжди так. Якщо вам попадеться справжній фахівець своєї справи, то він допоможе позбавить вас від безлічі проблем.

В силу професії, такі люди добре орієнтуються на ринку нерухомості, знають точні ціни на нерухомість і з першого погляду на об’єкт можуть визначити завищена ціна або, навпаки, відповідає параметрам. Професіонал розповість вам про «підводні камені» того чи іншого житлового комплексу, перевірить документи продавця і вкаже на можливі ризики, покаже цікаві пропозиції, яких може не бути на доступних всім ресурсах, типу Авито, Домофонда.

Читайте також   Як взяти іпотеку без початкового внеску – 9 основних способів 2018 року

Незручна квартира, знижки

Незручними вважаються квартири:

• на першому поверсі (постійний шум відкривається і закривається двері, протяг);
• на останньому поверсі (може протекти дах, в південних районах квартира сильно розжарюється від спекотного сонця);
• квартира біля ліфта (так само, як і на першому поверсі – постійний шум);
• квартира в будинку, віддаленому від інфраструктури (магазинів, шкіл, дитячих садів, але, можливо, вони вам і не потрібні);
• квартири в будинках, розташованих біля кисневих станцій;
• квартири в будинках, розташованих біля лікарняних комплексів;
• квартири в будинках, розташованих далеко від зупинок і станцій метро.

Щоб дізнатися про дисконтних квартирах і дешевших варіантах, жваво цікавтеся у забудовника або агента: «Чи є квартири в цьому ж будинку або в іншому корпусі, але за більш прийнятною ціною?»

Знижки на квартири одного із забудовників. На деякі квартири знижка становить понад мільйон гривень.

Житло без обробки

Насправді, за фактом в обробку доведеться вкластися, швидше за все, більше, ніж якщо б її робив забудовник. У нього є можливість купити будівельні матеріали і замовити послуги оптом, а значить – дешевше.

Правда, шпалери можуть бути не ті, лінолеум замість ламінату ну і так далі.

На ринку житла вже з’явилися будівельні компанії, які пропонують для обробки вибрати, ніж ви будете покривати стіни, застеляти підлогу, який варіант вам цікавий для стелі, які оздоблювальні матеріали для ванної та туалету. Будівельні матеріали вибираєте ви, забудовник при вашому бажанні вам допомагає і надає бригаду. Це може стати і дешевше, і дорожче. У чому плюс? Вам нічого не доведеться переробляти.

Купуючи квартири без обробки, можна заощадити не тільки кілька сот тисяч гривень, можна заощадити до півтора млн грошових знаків. А ремонт робити поступово, в міру появи коштів. Правда, не факт, що для вас це буде економічно доцільно. Але вибирати прийнятний варіант вам.

Заощаджуємо на покупку вторинного житла

Заставне житло з аукціону

Заставне житло – це те, яке кредитор продає, щоб погасити борг позичальника. Перелік підприємств, що займаються продажем заставного майна, досить-таки солідний. У великих банків, таких як Ощадбанк, ВТБ-24, Альфа-банк, Россельхозбанк, Уралсиб на сайтах є спеціальна грнрика, так звана, вітрина заставного майна. Представлена ​​там нерухомість російська і країн СНД. Знайти підходящий варіант простіше простого, слід тільки діяти за алгоритмом, запропонованим системою. Перегляньте варіанти на всіх вітринах. Коли знайдете свій, дуже уважно вивчіть документацію. Чи не сильні в юриспруденції – зверніться до фахівця.

У чому все-таки вигода покупця? Кредитор намагається отримати гроші якомога швидше і це зрозуміло. Іпотека по факту – це досить тривалий повернення позикових коштів (довгі гроші). А тут ще й заборгованість по поверненню. Тому банку необхідно, як можна швидше продати такий об’єкт нерухомості. А швидкий продаж, як ви розумієте, сприяє низька ціна об’єкта. Але таку покупку потрібно проводити з надійним юристом, щоб він перевірив усі деталі і переконався в безпеці житла. Причому навіть у тому випадку, якщо житло продає відомий банк. При такому варіанті придбання квартири, планована економія для вас може скласти від 30 до 70%.

Взяти участь в аукціоні може будь-хто. Для цього буде потрібно цифрова електронний підпис і акредитація на АТ «Єдина електронна торговельна площадка» (ЕЕТП).

Читайте також   Торги (аукціони) з питань банкрутства – Купівля нерухомості, автомобілів та іншого майна банкрутів та боржників з аукціонів з питань банкрутства

Продається іпотечна квартира

Вона дешевше тому, що ніхто не хоче зв’язуватися з ризиками на покупку такого житла. Але не поспішайте пропускати цей варіант, тому що економія по ньому складає від 10 до 20 відсотків. У чому ризик і як його зменшити?

Розберемо на прикладі:

Припустимо, Сидоров вирішив купити у Іванових двокімнатну квартиру, яку ті придбали в іпотеку, але з часом не потягнули таку фінансове навантаження. Якщо Іванови продадуть квартиру через службу судових приставів, то втратять пристойну суму. Їм вигідніше зробити це безпосередньо, хоча і зі знижкою. До того ж, продати квартиру можна тільки якщо по ній немає боргу. Тому Сидоров з сім’єю Іванових домовляється. Йдуть в банк і він, Сидоров, гасить кредит – скажімо, півмільйона гривень. Але після цього, Іванов раптом починає вередувати і каже, що передумав продавати квартиру. Сидоров подає на них до суду. Рішення суддя приймає цілком обгрунтовано в його користь і зобов’язують Іванових повернути гроші. Але … грошей на рахунках до моменту закінчення судових засідань і прийняття рішень, вже немає. При щомісячному загальному доході сім’ї в 25 тис. Гривень,

Щоб такого не відбувалося, при реалізації угод на нерухомість, потрібно найняти досвідченого юриста (дізнайтеся у друзів і знайомих, хто купував нерухомість, чиїми послугами вони користувалися, вивчайте форуми), який і вивчить договір, наданий агентством, а в разі придбання квартири без участі агентства, складе договір так, щоб ви не постраждали. У договорі повинні бути враховані всі ваші домовленості з продавцем, особливо уважно вивчіть пункти «Відповідальність і Зобов’язання сторін».

Типовий договір на рік придбання квартири ви легко зможете знайти за запитом на сайті, наприклад, тут в системі «Гарант» .

При сучасних комунікаційних можливостях консультацію юриста можна отримати онлайн, навіть безкоштовно.

Читайте також   Як продати квартиру в іпотеку – 4 кращих способу + відгуки продавців і покупців

 

Житло з прописаними в ньому людьми

Строго кажучи, це не така вже й велика проблема, тому що в ряді випадків (частина 2 статті 292 Цивільного кодексу РФ) новий власник може домогтися виписки з житла сторонніх людей. Однак, це доведеться зробити через суд, так як прописані мешканці будуть незгодні з таким розкладом справ. Розуміючи, що потенційних покупців така ситуація відлякує, власники зазвичай знижують ціну.

Інша справа, коли в квартирі прописана дитина. В цьому випадку, все набагато складніше. І вашим вірним соратником, на час вирішення цієї проблеми, повинен стати спеціалізується на питаннях нерухомості юрист.

Терміновий продаж

Як і у випадку з заставним і іпотечним житлом, зважившись придбати квартиру, вибравши варіант з пропозицій термінового продажу, скористайтеся послугами досвідченого агента з нерухомості, а в разі потреби і юриста. І в першу чергу перевірте чистоту угоди. Що це означає? Те, що по об’єкту не існує на даний момент ніяких юридичних перешкод для укладення угоди, а в майбутньому не буде підстав для заперечування угоди.

Такими перешкодами можуть бути:

• Наявність в квартирі прописаних неповнолітніх дітей.
• Відсутність правовстановлюючих документів (обов’язкова наявність оригіналів).
• Поява невідомих спадкоємців першої і другої черги.
• Неузаконена перепланування.
• Зміна в законодавстві РФ (якщо квартира купується на території РФ).
• Квартира в заставі у банку (іпотека).
• Наявність в квартирі прописаного мешканця, який не скористався своїм правом приватизації.
• Квартира в аварійному будинку.

Для цього слід перевірити на підставі якого документа продавець володіє квартирою. Насамперед перевірте у власника нерухомості паспорт, де повинна бути інформація про прописку в даній квартирі, а перевірити ще раз її можна на сайті Федеральної міграційної служби . Попросіть у нього підтвердження – довідку з місця проживання, її може надати Керуюча компанія (ЖЕУ, Деза, ТСЖ).

В Росреестра необхідно запросити довідку з ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним). Її можна замовити онлайн, перейшовши за посиланням .

Видають довідку будь-якій людині, будь-власник ви квартири чи ні. Головне, знати точну адресу об’єкта угоди. Даний документ розповість вам все про власників, які володіють даною площею, які і у кого частки, хто прописаний в даній квартирі, чи не знаходиться на момент угоди об’єкт нерухомості під арештом або в обтяження під заставу.

Обов’язково перевіряємо всі оригінали правовстановлюючих документів на квартиру. Це може бути договір купівлі-продажу, договір дарування або документ, що підтверджує право на спадкування.

Перевіряйте хто ще прописаний в цікавій для вас квартирі. Для цього продавець повинен надати вам домову книгу і все ту ж довідку з місця проживання, яку видають в Керуючої компанії (ЖЕУ, ДЕЗ, ТСЖ). Якщо проживають кілька людей і всі вони прописані, то від них у продавця має бути письмова згода на продаж квартири і довіреність на ведення операції. Причому пам’ятайте, що в такому документі вказується два пункти: на ведення безпосередньо самої угоди і на проведення фінансових розрахунків. Довіреність повинна бути нотаріально засвідчена. Її достовірність можна перевірити на сайті Федеральної нотаріальної палати .

Важливий момент, якщо в квартирі прописана дитина. У такій ситуації вам повинні надати Згоду органів опіки на проведення даної операції.

Послугами нотаріуса доведеться скористатися і в тому випадку, якщо продається успадкована нерухомість. У такої квартири може бути кілька власників. Щоб виключити сюрпризи, слід відвідати нотаріальну контору, де вам і підтвердять, один претендент закріпив своє право на даний об’єкт, або декілька.

Екстрена продаж житла – не рідкість. Наприклад, якщо потрібні гроші на дорогу операцію, в разі термінового переїзду, об’єднання квартир, розлучення, нарешті. При придбанні такої квартири, знижку можна отримати солідну. Однак часом слово «терміново!» В оголошеннях – це всього лише привернення уваги покупця.

Без ріелтора

Багато потенційних власників бояться як продавати, так і купувати житло без ріелтора, вважаючи, що його наявність робить угоду безпечнішою. Насправді, безпеку угоди підтверджує юрист, а ріелтор знаходить відповідні покупцеві варіанти.

Різниця між ріелтором і юристом, на думку Московської колегії юристів «Дубнін і партнери», в наступному: «Ріелтор веде клієнта, починаючи від підбору житла. Його комісія складає відсоток від угоди, і зазвичай, це зовсім не дешево. Причому, як правило, під час підписання Договору з ріелтором на угоду, він за її наслідки відповідальності не несе. Що стосується юриста. Він перевіряє чистоту угоди, її прозорість і законність. Чи не підбере варіант квартири, проте, зможе перевірити на історію: як вона була придбана, чи можливі згодом суди. Юрист підготує документи для угоди, щоб потім у сторін не виникли взаємні претензії і угоду не можна було визнати нікчемною. Послуги юриста зазвичай є фіксованими.

Читайте також   Як отримати податкове вирахування при купівлі квартири – покрокова інструкція як оформити майнове відрахування і повернути прибутковий податок

«Погана квартира»

Так, «нехороші квартири» бувають не тільки у Булгакова. У «Майстрі і Маргариті» «нехороша квартира» – це квартира, в якій відбуваються дивні події. В нашу кваліфікацію «нехороших квартир» ми включили ті, які не слід купувати:

• на майданчику поруч з сумнівними сусідами (алкоголіки, асоціальні громадяни);
• після пожежі;
• в якій відбулися нерадісні і навіть кримінальні події (хтось помер або був убитий).

Як домовитися про знижку

Отримати знижку реально можливо, якщо ви:

• запитуєте адекватну, в межах розумного торгу знижку;
• даєте зрозуміти, що придбаєте житло тільки за вирахуванням цієї суми;
• отримавши відмову, що не пасуєте, а озвучуєте ваш варіант іншим продавцям, повідомивши їм про те, що зробили таку пропозицію кільком зацікавленим покупцям.

Цей підхід працює як в продажах первинного, так і вторинного житла. Але якщо власник квартири може сам вирішувати, давати йому вам знижку або відмовити, то у агентів з продажу таких повноважень немає – вони повинні узгодити дисконт з керівником Агентства нерухомості. Але, щоб вам погодилися дати контактний телефон керівника для обговорення безпосередньо з ним питання зниження ціни, потрібно переконати їх, що ви і правда, готові купити житло.

Тим часом, переконати забудовника скинути пару сотень тисяч гривень можливо, якщо ви готові внести всю суму відразу, а не частинами.

Російські та загрніжні експерти з нерухомості одностайні в думці, що продавець просто зобов’язаний скинути ціну, якщо квартира знаходиться:

• в будинку, розташованому поруч з кисневою станцією;
• в будинку, поруч з міським кладовищем;
• в будинку, поруч з яким розташовується лікарняний комплекс;
• в будинку, розташованому поблизу заводу або комбінату;
• в будинку, поруч зі складськими приміщеннями.

І ще один момент. Скинути ціну можна і в тому випадку, якщо в квартирі було зроблене перепланування, а продавець її не узаконені. Одержати більш детальну інформацію про це можна в БТІ.

Придбання квартири в залік

Понад 55% жителів Україні за даними агентств нерухомості купують нову квартиру за рахунок коштів виручених від продажу вже наявного житла.

Перший варіант – найпоширеніший. Ви, за звичною і всім відомою схемою, продаєте стару квартиру і потім вже вибираєте варіанти і купуєте нову, з великою кількістю кімнат, квадратних метрів, зі зміною району, а може навіть і міста, з доплатою або без.

І другий варіант, покупка нової квартири в залік старої. В цьому випадку ви звертаєтеся в Агентство нерухомості, яке і займеться придбанням квартири, в залік вашої старої нерухомості. У чому плюс. Агентство намагається продати квартиру за привабливою ринковою ціною і паралельно вибирає необхідний для вас варіант або з фонду вторинного ринку житла, або новобудов. Крім цього, агентство веде юридичний супровід всіх угод. А якщо під сподобалася вам варіант, все ж виручених коштів не вистачить, то Агентство займеться підбором комерційного банку для оформлення іпотеки. І, звичайно, допоможе оформити необхідний пакет документів на податкове вирахування.

Читайте також   Як отримати податкове вирахування при купівлі квартири в іпотеку – інструкції щодо заповнення, бланки і зразки необхідних документів, відповіді на питання щодо повернення податку

Резюме (зведена таблиця)

Для вашої зручності ми зібрали всі способи заощадити при покупці квартири в одну таблицю і вказали, скільки приблизно ви можете заощадити при тому чи іншому способі.

варіант	знижка
Новобудова	від 5 до 35%
Терміновий продаж	до 35%
Продаж іпотечної квартири	до 20%
Продаж квартири без обробки	до 1250 тис. грн.
заставне	до 60%
Стадія – котлован	від 25 до 65%
На пізніх стадіях будівництва	від 5 до 15%
Придбання в низький сезон	до 25%
незручна квартира	до 25%
На квартиру з вторинного ринку житла	до 35%
Без ріелтора і агентства	до 300 тис. грн.

Резюмуємо рекомендації експертів ринку нерухомості і фінансових експертів.

Отже, перед тим як купити квартиру:

1Вивчіть пропозиції авторитетних банків по іпотечному кредитуванню. Читайте уважно і основний текст, і всі посилання, і тексти під * зірочками.

2Знайдіть час і скрупульозно вивчіть все: висновки фахівців про події на ринку житла, пропозиції, варіанти. Зайдіть на сайти Агентств нерухомості вашого міста і міста, де ви плануєте придбати нерухомість, вони частенько розміщують корисну інформацію.

3Зустрітися з програмами, реалізованими банками в рамках спільних проектів з забудовниками, з Агентствами нерухомості. Вивчіть дуже уважно варіанти програм. Залишилися питання? Сміливо набирайте телефон гарячої лінії. Заздалегідь складіть список питань, а всі відповіді записуйте. Таким чином, ви нічого не втратите при прийнятті рішення.

4Зайдіть на сайти забудовників, і уважно вивчіть запропоновані проекти. Особливу увагу зверніть на варіанти комплексної забудови. На облаштування інфраструктури мікрорайону, кварталу.

5Вивчіть пропозиції приватних осіб про продаж квартир або будинку.

6Зберіть інформацію від друзів і знайомих, яким чином і за що можна скинути ціну на квартиру. У кого і коли вони купували нерухомість. Нехай поділяться з вами своїм досвідом.

7Складіть таблицю. Внесіть в неї всю зібрану інформацію, відзначте плюси і мінуси кожного з варіантів. Це вам допоможе прийняти вірне рішення.